Monumentinvesteerder kent financieringsmogelijkheden niet

donderdag 18 januari 2018

timer 2 min

Vastgoedinvesteerders en monumenteigenaren zijn niet voldoende bekend met de verschillende financieringsmogelijkheden voor de restauratie of herbestemming van een monument. Bovendien worden de economische en maatschappelijke effecten van een gerenoveerd monument nauwelijks meegenomen in de projectplannen richting de gemeenten en provincies. Hierdoor stranden veel restauratieprojecten voortijdig en raken monumenten in verval. Dit stelt Harry Kers, financieel accountmanager bij het Restauratiefonds.

In opdracht van het Restauratiefonds onderzocht adviesbureau Ecorys recent de effecten van de Restauratiefondsplus-hypotheek (RFH+) als financieringsvorm voor herbestemmingsprojecten van Rijksmonumenten.

De waarde van het monument zelf na restauratie stijgt

Uit de resultaten blijkt dat niet alleen de waarde van het monument zelf na restauratie stijgt, maar dat er ook sprake is van een economische en maatschappelijke waardestijging. Maar liefst 2600 directe en 990 indirecte tijdelijke arbeidsjaren zijn tot nu toe ontstaan tijdens de grootschalige restauratietrajecten. Na de heropening resulteert dit in een structureel effect van 2250 directe fte en 820 indirecte fte.

Een oplossing voor problemen zoals leegstand en woningnood

Daarnaast biedt het herbestemmen van monumenten ook een oplossing voor problemen zoals leegstand en woningnood. Kers: ‘Vastgoedinvesteerders weten de weg naar verschillende financieringsvormen niet altijd te vinden. Een RFH+ heeft een hefboomwerking van 3,3. Wanneer een project met een goed onderbouwd businessplan deze lening bemachtigt, dan geeft het andere geldschieters het vertrouwen om ook in het project te stappen.’

Een goede businesscase

Kers raadt vastgoedinvesteerders en monumenteigenaren aan om een goede businesscase op te stellen en gebruik te maken van de middelen die het Rijk in 2012 beschikbaar heeft gesteld in de vorm van laagrentende leningen om Rijksmonumenten voor toekomstige generaties te behouden. Succesvolle herbestemmingsprojecten laten zien dat niet alleen het object zelf, maar ook de panden in de directe omgeving in waarde stijgen. Daarnaast wordt er werkgelegenheid gecreëerd en een complete buurt gerevitaliseerd. Sprekende voorbeelden zijn Weverij de Ploeg, een weverij ontworpen door Gerrit Rietveld, dat nu dienst doet als productiewerkplaats. Of de laatst overgebleven hijskraan op het NDSM-terrein in Amsterdam, die nu fungeert als hotel. Voor een overzicht van alle projecten kijk op https://www.herbestemming.nu/ .

infographic-ocw.pdf