Meer nieuwe koopwoningen verkocht in 2013

vrijdag 17 januari 2014

timer 3 min

Het jaar 2013 heeft voor ontwikkelaars en bouwondernemers beter of liever gezegd minder slecht uitgepakt dan vooraf was verwacht. Over heel het jaar verkochten zij 14.769 nieuwe koopwoningen. Dat is 3% meer dan in het jaar ervoor. Deze uitslag was ook beter dan vooraf verwacht. Het maandgemiddelde in 2013 kwam uit op 1.230 woningverkopen, terwijl vooraf 1.000 verkopen waren verwacht. Het 2e halfjaar was bovendien beter dan het 1e halfjaar.

De richting omhoog is dus terug, maar erg spectaculair is het allemaal nog niet, zeker niet wanneer in aanmerking wordt genomen de extreem lage hypotheekrente in vooral de tweede helft van het jaar.

In regionaal opzicht zijn de verschillen enorm. De zogeheten overloopprovincies als Gelderland, Noord-Brabant en Overijssel, scoren net als in voorgaande jaren beter dan de andere provincies. In Gelderland bijvoorbeeld steeg de verkoop van nieuwe koopwoningen met 15% ten opzichte van het jaar ervoor, in Overijssel met 11% en in Noord-Brabant met 8%. Ook Zuid-Holland zit ditmaal flink in de plus (+9%). Zwaar tegenvallende prestaties zien we daarentegen in Limburg, Zeeland en ook de randstadprovincies Noord-Holland en Utrecht moeten opnieuw dalende verkopen van nieuwe woningen noteren. Grote verschillen ook tussen de verkoop van eengezinswoningen (+10%) en die van appartementen (-8%).

De verwachting is dat 2014 opnieuw in het teken van (verder) verkoopherstel zal staan. Voor heel het jaar verwacht NVB gemiddeld 1.500 tot 1.700 woningverkopen per maand. Dat komt neer op zo’n 18.000 tot 20.000 verkopen over heel 2014. Hoe mooi deze stijging op zich misschien ook lijkt, in het licht van de historie stelt het weinig voor. Voor de crisis waren maandelijkse verkoopcijfers van 4.000 tot 5.000 nieuwe woningen nog heel normaal. 2014 wordt dus duidelijk een ‘tussenjaar’. In die tijd zal de bouw naar een nieuw evenwicht zoeken.

Aangezien de feitelijke bouwproductie (werk op de steiger en aan de cementmolen) altijd na ijlt ten opzichte van de verkoopcijfers en hiernaast woningcorporaties het afgelopen jaar aanzienlijk minder initiatieven voor nieuwe sociale huurwoningen zijn gaan nemen dan in voorgaande jaren, ziet het overall plaatje voor de bouwbedrijven, onderaannemers en toeleveranciers er helaas voor 2014 (nog) allesbehalve goed uit. Met name het eerste halfjaar lijkt productietechnisch voor de bouw van koop- én huurwoningen nog een extreem zwaar jaar te worden, wat niet wegneemt dat het sentiment (ten positieve) aan het draaien is.

Een kwetsbare factor voor de koopsector is de zeer lage hypotheekrente van dit moment. Het is voor de consument thans mogelijk om voor tien jaar vast een hypotheek af te sluiten onder de 4%. Dat is natuurlijk fijn voor de huidige huizenkopers, maar het maakt de markt wel gevoelig voor toekomstige rentestijgingen. Als het gaat om huurwoningen, dan speelt vooral het zeer negatieve effect van de verhuurdersheffing ook dit jaar weer de sector parten. Per saldo is het perspectief vanuit de perceptie van de ontwikkelaar/bouwer voor de koopsector beter dan die voor de huursector. Voor de volledige cijfers zie: http://www.nvb-bouw.nl/verkopen-nieuwbouwwoningen.html