Silka bouwsysteem geeft kopers en huurders meer tijd

Henk Verstegen, hoofd Productie bij Van Wanrooij: "Bij prefab beton, wat gangbaar is bij nieuwbouw projecten, moet de woningcorporatie deze opties tien weken van te voren weten." Dankzij het Silka bouwsysteem van Xella is de beslissingstermijn voor de keuze van de wensen van kopers en huurders dus acht weken langer dan bij prefab beton. Mede door deze flexibiliteit en strakke tijdsplanning won de aannemer de aanbesteding die was uitgeschreven in de vorm van een prijsvraag, genaamd ‘Kroon van Arkel’. De eerste bouwfase van dit project is eind oktober afgerond. De volgende fase, de bouw van nog eens twaalf woningen, start volgend jaar april. 
 

Levensloopbestendige woningen

De ontwikkeling van Van Wanrooij voorziet in de bouw van 64 levensloopbestendige woningen en eengezinswoningen. Eén van de sterke punten uit het plan van de aannemer is het feit dat huurders en kopers tot twee weken voor de start van de bouw nog wandaanpassingen kunnen doorgeven. Dit is mogelijk dankzij de bouwmethode van de casco’s met Silka kalkzandsteen elementen. Een ander voordeel is dat de aannemer snel kan starten met de bouw. Binnen zes weken na aanlevering van de tekening worden de elementen afgeleverd op de bouwplaats en kan er gebouwd worden.
 

Henk Verstegen, hoofd Productie bij Van Wanrooij, legt uit: "Bij dit soort projecten is de toepassing van prefab beton gebruikelijk. Echter, het bouwsysteem van Silka is net zo snel en bovendien flexibeler. Waar je bij prefab beton circa tien weken voor start van de bouw de gemaakte keuzes moet weten, hoeft dat bij Silka kalkzandsteen pas zo’n twee weken." Woningcorporatie Kleurrijk Wonen heeft daarom nu tot twee weken voor de bouw om met de eindgebruiker de dialoog aan te gaan over hun voorkeuren. "Voor huurders en kopers is die flexibiliteit heel prettig, want zij hebben langer de tijd om opties te kiezen," aldus Judith Consen van Bloeii Advies & Ontwikkeling, de dochtermaatschappij van Kleurrijk Wonen, die de opdracht begeleidde.

Tijdswinst

Van Wanrooij slaagde er bovendien in om de bouwtijd van de casco’s te verkorten door onder meer het lijmwerk van de toppen terug te brengen van twee dagen naar een dag. "Door een extra kimmer in te zetten, kon het lijmen gewoon doorgaan." Het is een voorbeeld van hoe Van Wanrooij de ‘tijdsverspilling’ uit de planning haalt. Noodzakelijk vanwege de harde eis dat de woningen in 110 werkbare bouwdagen moeten worden gebouwd. "We wilden de tijd dat onze oude huurders moesten wachten op hun nieuwe woning zo kort mogelijk houden," legt Consen die keuze uit. De grootste tijdwinst behaalt Van Wanrooij echter door de bouw in twee bouwstromen op te splitsen. "In de eerste fase bouwen we tegelijk, maar apart van elkaar, 22 woningen en 30 woningen. We hebben dus eigenlijk twee bouwen," aldus Verstegen.
 

In de Oranjebuurt in het centrum van Arkel (bij Gorinchem) stonden tot een jaar geleden nog 54 sociale huurwoningen. Omdat deze aan het einde van hun levensduur waren moesten ze worden vervangen. Een opgave waarvoor eigenaar woningcorporatie Kleurrijk Wonen in 2013 een prijsvraag uitschreef en die de titel Kroon van Arkel draagt. De corporatie koos uit drie inschrijvingen het plan van de bouwende ontwikkelaar Van Wanrooij.
 

Start bouw

De 64 op traditionele wijze gebouwde woningen hebben door grote horizontale overstekken, keramische dakpannen en details zoals Franse balkons een dorps karakter. De 64 woningen zijn onderverdeeld in 29 sociale huurwoningen, 11 woningen voor de vrije huursector en 24 koopwoningen.
 

De bouw van fase I startte in mei dit jaar. De eerste woning is op 20 oktober opgeleverd en naar verwachting nemen in november de laatste huurders en kopers hun intrek in hun woning. Daarmee is de Kroon van Arkel in 110 bouwdagen opgeleverd. De bouw van fase II, nog eens 12 woningen, start volgend jaar april.  
 

Xella

Xella is wereldwijd marktleider op het gebied van cellenbeton- en kalkzandsteenproductie. Het bedrijf bepaalt de norm voor energiebesparende bouwconstructies en levert oplossingen die makkelijk en betrouwbaar zijn en daarmee zorgen voor succes voor haar klanten. Lees alles over de duurzame missie van Xella in het Sustainability Report 2014: www.xella.nl/duurzaamheidsverslag.